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Casas adjudicadas en venta en tijuana por infonavit

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El costo promedio de construcción de una casa a la medida construida en México es típicamente alrededor de $60.00 por pie cuadrado.  Sin embargo, una vivienda muy básica podría ser construida en México por tan sólo $30.00 por pie cuadrado, o posiblemente menos.  El coste para construir un hogar de lujo en México podría ser tanto como $100.00 por pie cuadrado, o aún más. Los costos de construcción en México pueden variar mucho dependiendo de la ubicación de una vivienda. Los costos de construcción a veces también pueden ser afectados por la facilidad de acceso a los materiales de construcción, así como la disponibilidad de una fuerza de trabajo calificada para realizar la mano de obra requerida.

Al adquirir un seguro para una vivienda en México, uno debe decidir qué opción de liquidación de siniestros desea utilizar para su póliza. La opción de liquidación del costo de reposición es generalmente la mejor, ya que está diseñada para cubrir el costo de reparación o reemplazo de una vivienda asegurada, sin hacer ninguna deducción por depreciación. La opción de liquidación del valor real también está diseñada para cubrir el coste de reparación o sustitución, pero sólo hasta el valor de mercado actual, lo que significa que la depreciación reducirá la cantidad máxima que la póliza pagará después de un siniestro. Una forma simplificada de describir estas dos opciones comunes de liquidación es la siguiente:

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Tijuana

Los extranjeros pueden ser dueños de propiedades en cualquier parte de México. Los cambios recientes en las leyes mexicanas permiten ahora la propiedad extranjera de bienes inmuebles en México. La forma en que se mantendrá el título de la propiedad dependerá de su ubicación.

Si la propiedad está en la “Zona Restringida” tendrá que ser mantenida con un Fideicomiso. La Zona Restringida se define como cualquier propiedad que se encuentre a menos de 100 KM de una frontera internacional o a 50 KM de la costa. Las fronteras internacionales son Estados Unidos, Guatemala y Belice.  Un Fideicomiso es un fideicomiso bancario que tiene el título de una propiedad en la Zona Restringida con el extranjero como beneficiario.

El fideicomiso es el dueño de la propiedad y es mantenido por un banco mexicano. El propósito del fideicomiso es mantener la propiedad para el beneficio del dueño del fideicomiso. Los fideicomisos de inversión inmobiliaria permiten a las entidades y personas extranjeras invertir en las zonas costeras y fronterizas de México, que antes estaban restringidas a la inversión extranjera de cualquier tipo.

Sólo las instituciones bancarias mexicanas autorizadas y reguladas por las leyes mexicanas pueden actuar como fiduciarias. El beneficiario del fideicomiso, el extranjero, conserva el uso y control de los bienes fideicomitidos y toma las decisiones de inversión con respecto a los mismos. Esto puede incluir la decisión de transferir dicha participación en la propiedad a otro extranjero realizando todos los beneficios económicos que acompañan a la propiedad de capital en las atractivas propiedades costeras de México.

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Esto representó una nueva oportunidad para que las familias de ingresos medios y bajos tuvieran una vivienda en barrios de reciente creación. Muchos de estos complejos de viviendas se construyeron en las afueras de las grandes ciudades, y algunos de ellos incluso fomentaron el establecimiento de nuevas microciudades.

Tijuana, una de las mayores ciudades de México (con una población de aproximadamente 2 millones de personas) situada en la frontera norte del país, con vistas a San Diego, California, no estuvo exenta de este fenomenal crecimiento. En especial, la zona conocida como “El Florido”, donde se encuentran muchas plantas de ensamblaje de productos de exportación, atrajo a los constructores para satisfacer las necesidades de miles de personas empleadas por empresas como Samsung, Sony y Coca-Cola.

En los últimos tres años, la crisis económica que afectó a Estados Unidos y a la mayor parte del mundo golpeó a estos complejos recién construidos, y surgió un nuevo problema. Los altos niveles de ejecuciones hipotecarias y las viviendas abandonadas empezaron a dar forma al paisaje: Lo que antes parecía una comunidad próspera empezó a degradarse y a experimentar altos niveles de delincuencia.

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